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lpr利率转换什么意思 LPR利率对房贷有何影响
2022-05-25

随着2020房贷利率政策的更新,很多人都不知道lpr利率转换什么意思,其实,转不转lpr看个人意思,一种是固定保守派,一直都是银行这个利率,不会有变化,lpr就有点对赌的意思,以后利率是降是升都是自己的选择。下面,我们来看看LPR利率对房贷有何影响吧!

lpr利率转换什么意思

1、LPR利率是新的一种贷款基础利率,取代以前的固定利率,它是一种浮动的利率,可以上升也可以下降

2、LPR利率是18家银行共同报价,去掉最低值和最高值,然后再取平均值,就是LPR利率了

3、LPR利率每月更新一次,相当于我们的贷款利率从年利率变成了月利率,且是浮动的,不过一般变化不大

4、LPR利率是每月20号更新,也可以和银行协商更新的时间,最短时间是一年

5、LPR利率分为1年期和5年期,1年期是原先的房贷贷款期限在5年以内的,5年期是房贷贷款期限在5年以上的

LPR利率对房贷有何影响

1、如果你剩余的还贷年限还挺长,甭管利率打折还是上浮,酱婶都建议您毫不犹豫的选择LPR利率。

因为长期来看,利率走低是世界性趋势,日本、欧盟现在都在执行负利率了,虽然中国有能力延缓进入负利率时代,但是利率走低依然是大概率。LPR走低,也许月供也就少那么一丢丢,但蚊子再小也是肉啊,香!

2、如果你剩余的房贷较少、还贷年限较短,那转与不转的意义并不大。

3、如果你看涨未来利率走势,大可选择固定利率,日后LPR利率的涨与跌也雨女无瓜~

LPR具体怎么操作定价

LPR形成机制改革之后,从去年8月20日到今年2月20日,一共实施了7次报价,一年期LPR利率从4.31%下降到了4.05%,5年期以上从4.85%下降到了4.75%。未来央行的贷款基准利率将逐渐退出,贷款利率的定价权全面转移到LPR,交给市场来决定。

在LPR隆重登场之后,新发的贷款已经有90%按照LPR而不是基准利率来定价,所以,央行开始着手推动存量贷款的定价转换,这也就是为什么央行要求有个人房贷的业主开始做选择题的原因,对于商业性住房贷款,要么将利率定价基准转为LPR,要么选择固定利率,公积金贷款用户不在此列。

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简而言之,央行给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率?

选择一,固定利率。选择固定利率后,你的房贷就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。

选择二,“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率,是央行2019年新推出的机制,LPR每月公布一次,可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR,加点数值确定后固定不变。

也就是说,选择“LPR+加点”浮动利率,你以后的房贷利率会随着LPR变化,会影响月供多少。

需要强调的是,借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。